中國房地產價格連續(xù)第二個月出現(xiàn)同比下跌，而政府有關房地產調控政策不動搖的強硬表態(tài)，更是令普通民眾進一步看到降價希望。不過，地產投資急速下滑對整體經濟的下拉影響，也同樣不容忽視。

　　業(yè)內人士表示，當前中國樓市正處筑底過程中，在經濟增速下滑背景下，估計不會再出新政打壓，但亦難以放松以免市場反彈，未來傾向維持現(xiàn)有政策并鼓勵自住需求。

　　"近期房地產價格降價潮依然在中國部分城市和部分地區(qū)蔓延，預計未來主要城市的住宅價格仍將繼續(xù)振蕩尋底。市場普遍預期後市地產市場將在低位保持穩(wěn)定，政策亦難以放松，"中原集團研究中心總監(jiān)劉淵表示。

　　他分析指出,部分二、三線城市一方面由於庫存水平明顯偏高,另一方面受經濟發(fā)展水平和人口導入不足的影響,短期面臨嚴重的供大於求,未來房地產價格出現(xiàn)補跌的概率較大。

　　中國國家統(tǒng)計局周五公布,4月新建商品住宅價格同比下降的城市增至46個,比3月增加8個,亦刷新自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來,下降城市個數(shù)最多的月份;另據路透測算,4月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降1.2%,為連續(xù)第二月出現(xiàn)下跌.

　　盡管樓市調整在預期軌道上行進,但中國經濟卻在出乎意料地加速下滑.4月中國宏觀經濟數(shù)據一片黯淡,令央行再度調降存款準備金率,開閘放水支持經濟,預示著政策預調微調力度在加大.作為經濟重要引擎之一的房地產行業(yè),市場預計,其持續(xù)逾兩年的調控政策或將有所微調.

　　不過官方近日再次重申樓市調控政策不動搖。

　　住建部房地產市場監(jiān)管司副司長張小宏周四稱，近期房地產市場回調還將是發(fā)展的主基調，下一步將繼續(xù)落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施。

　　后續(xù)政策繼續(xù)支持剛需

　　今年以來中國樓市調控政策雖依然保持嚴控,但已有所"微調"支持首套房置業(yè)者,令市場相信最壞的時刻已經過去.預計未來調控政策將保持穩(wěn)定,繼續(xù)支持剛需以維持樓市穩(wěn)定.

　　巴克萊資本宏觀經濟學家常健表示,目前中國房地產調控正處在關鍵時刻,盡管投資出現(xiàn)下滑,但房地產行業(yè)本身依然是健康的,并未出現(xiàn)大量的資金鏈斷裂或破產的情況.

　　"當然政策微調,比如支持首套房或者支持建普通住宅,這些會繼續(xù),政府不希望看到崩盤,"他稱.

　　中信證券報告亦認為,管理層已三令五申要求加大對首套房按揭支持,相信個人住房貸款加權平均利率仍在下行通道,進一步鼓勵自住需求還可以有公積金,稅收等政策選擇.

　　首套房貸利率回歸被認為是今年樓市的一大利好,此舉推動了剛需購房者加速入市.對個人首套住房貸款,多個城市的多家商業(yè)銀行已重啟利率9折甚至8.5折優(yōu)惠.

　　地產投資新開工下滑的擔憂

　　持續(xù)逾兩年的樓市調控已令中國房企投資開工的熱情降至冰點.當前投資新開工的持續(xù)下滑意味著未來1-2年供應的短缺,亦影響著房地產關聯(lián)行業(yè)的景氣度.

　　路透根據國家統(tǒng)計局數(shù)據測算,4月中國房地產開發(fā)投資同比增長9.2%,為逾兩年以來新低;同期新開工面積同下降14.6%,亦為今年以來連續(xù)第二月下跌.

　　"新開工出現(xiàn)了負增長,這是值得我們警惕和關注的.下一階段保持一定的供應量是我們很重要的任務,"住建部的張小宏對此表示.

　　數(shù)據顯示,去年中國房地產投資在國內生產總值(GDP)中的直接比重達逾13%,同時房地產還影響到高達40-50個左右的關聯(lián)產業(yè),包括水泥、鋼材、玻璃、家具電器以及裝飾材料等,以及就業(yè).而當前房地產市場高企的庫存以及成交量的低位徘徊都難以令開發(fā)商加快開工.

　　與此同時,地方政府松綁樓市的意愿也愈加強烈。

　　江蘇揚州5月初即出臺政策獎勵購房,購房者新購買全裝修房可獲得所購房屋合同價款0.4-0.6%的獎勵;在此前佛山、成都等地房產調控松綁措施相繼被叫停,揚州這一政策是否會被叫停,將影響房地產市場對后市政策的判斷。